Кливлендский арендодатель Landmark перешел на зеленое электричество

Jun 29, 2023

Джон Карни рассказывает о том, как компания Landmark Management сделала решительный шаг в направлении внедрения экологически чистого электричества в здания и арендаторов в центре Кливленда.

Джон Карни, член семьи Карни из Westlake, которая управляет Landmark Management и тремя жилыми домами в центре города, подчеркивает свою серьезность, говоря о новой инициативе компании в области электроснабжения.

«Это не уловка», — сказал Карни в интервью. «И дело не только в деньгах. Речь идет о том, чтобы мои двое маленьких детей остались в лучшем положении».

Под этим он имеет в виду то, как он видит меры по устойчивому развитию в надежде снизить выбросы углекислого газа компанией и сыграть хотя бы небольшую роль в борьбе с изменением климата.

И это благодаря использованию последнего энергетического контракта компании с поставщиком энергии Constellation, позволяющего отказаться от так называемых коричневых источников энергии в пользу использования возобновляемых источников энергии, таких как ветер и солнечная энергия. Это произошло благодаря тому, что компания Ohio Energy Management из Кливленда заключила последний контракт на поставку электроэнергии, предусматривающий предоставление только вариантов экологически чистой энергии.

В результате возобновляемая энергия теперь включает освещение и другие электрические услуги в общественных местах зданий Landmark: в районе Береговой линии на озере Эри недалеко от центра города и в лофтах Бриджвью и Перри-Пейн в отремонтированных зданиях в складском районе Кливленда.

Более того, Ohio Energy создает веб-страницу, которую Landmark может использовать для продвижения той же «зеленой» электроэнергии своим арендаторам в качестве альтернативы электричеству. Карни не хотел гадать, сколько арендаторов могут последовать его примеру. Но он сказал, что сообщит об этом в ближайшие месяцы.

По словам Джеймса Зигана, владельца Ohio Energy Management, контракт на оптовую поставку электроэнергии, который получил Landmark, также сократил ее счета за электроэнергию примерно на 30% от суммы, которую она могла бы платить. Зиган сказал, что в стране есть около четырех таких производителей электроэнергии, которые поставляют оптовую электроэнергию.

«Мы стараемся не допускать попадания в политику», — сказал Зиган. «Я сосредоточен на сокращении расходов, но (Карни) был очень заинтересован в реализации этого варианта».

Это также небольшая часть бизнеса Зигана, поскольку 70% доходов его фирмы поступает от помощи предприятиям в использовании оптовых закупок для снижения счетов за электроэнергию или установке энергосберегающих устройств, таких как светодиодное освещение, за счет снижения затрат на электроэнергию. По его словам, это обеспечивает альтернативу другим подходам к финансированию таких капиталовложений, таким как банковские кредиты или поиск денег в бизнесе. Большая часть его бизнеса (70%) связана с улучшением энергетики, а возобновляемые источники энергии составляют около 30%.

Зиган сказал, что эта стратегия позволяет компаниям использовать «зеленый» вариант заключения контракта, а не более капиталоемкий подход, заключающийся в инвестировании в собственные солнечные панели или ветряные мельницы.

Сделать такой шаг «зеленым» — это в равной степени решение сердца, как и головы, заметил Чак Шульман, президент Carlyle Management of Beachwood, владелец квартиры и менеджер с сорокалетним стажем работы в отрасли.

«Большинство людей, инвестирующих в зеленую энергетику, делают это не из альтруистических побуждений», — сказал Шульман. «Они заинтересованы в этом, пока существуют экономические стимулы. Многие люди считают: «Если это сработает, отлично».

По его словам, это также вопрос того, что операторам квартир приходится решать множество вопросов, поэтому времени на изучение меньших, чем типичные варианты, остается не так уж много, сказал он.

Причина, по которой энергия стала темой в бизнесе многоквартирных домов и коммерческой недвижимости, заключается в том, что энергия стала очень дорогой, сказал Шульман. Текущие программы доступны, потому что их предоставили несколько консультантов по энергетике, таких как Ohio Energy, и многие люди потратили десятилетия, работая над тем, чтобы возобновляемая энергия работала на рынке, включая установку солнечных и других устройств.

Оптовые закупки электроэнергии в настоящее время распространены среди крупных арендодателей, а также среди некоторых индивидуальных потребителей.

Дуг Прайс, генеральный директор K&D Group в Уиллоуби, сказал, что K&D реализует энергетические контракты и политику хеджирования уже более десяти лет.